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娱乐平台开户送彩金18元:What?永州房市五一起也要限價,將房價關進籠子里?

2019-05-05 來源:孟獻文
 
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大红鹰互动娱乐平台 www.jhqov.icu  今天上午,永州市房產局約齊發改委、工商局、開發商等相關單位,相關人員,就《關于限制我市中心城區新建商品住房銷售價格暫行規定》,組織討論征集意見。

按文件要求,自5月1日起,全市房開企業新批預(現)售許可,須到市發改委辦理商品房銷售明碼標價監制備案手續;巳批預售許可證項目,及此前已受理預售申請的項目,仍按原方式辦理。

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具體監價方式為,已有銷售狀態樓盤,按原備案價格申報;沒有銷售記錄的樓盤,按成本法監制;個別銷售價格有爭議的樓盤,采用價格會商形式確定銷售價格。

總之,要實現以每一小區為單位進行限價,具體以每一棟為基礎綜合房價指數等因素,監制該批次毛坯銷售均價。

由此,透露三點重要信息:一是銷售價格,以后開發商不能自主定價,必須申報備案,發改委監制。

二是巳售項目,按原價備案,不能任性加價。

三是未開樓盤,按成本法監價,不能胡亂喊價。

當然,限價對穩定市場、減輕購房者負擔誠然利好。不過,對于身處高位的老樓盤,幾無影響。反正房子快賣完,價格漲到位,還能夠維持原狀,安享晚年也挺好。

只是,對高價尬地的碧桂園、金科等新項目,影響直接,但也不是沒有操作空間。

以成本法監價,成本是實際花出去的錢不假,賬卻還是可以人為做得很保真,無非多開一些成本發票,花花錢,搞搞關系,總能搞定。

只要價格沒有明確封頂,就有活動空間。

由此看來,限價,對于老盤,維持原狀,既往不咎,更像有色?;?。

對于新盤雖有打擊,但也有限,“滿園春色關不住,一枝紅杏出墻來”,有能力的限不住。被限住的,也會通過偷工減料,壓縮成本,進行報復,找回利潤。

所以,限價面對的考驗,是如何同時保障品質。

其實,永州房價經過16-18年這一輪大漲,高潮過后,慢慢已有退潮跡象。在高潮時沒有緊急剎車,現在再來限價,姍姍來遲,意義不大。

相反,比限價更重要的,是讓住建局、質監站等職能單位,加強監查質量,保質保量,督促樓盤,提高品質,才能增強人民的幸福感。

沒有高品質,只有高房價的樓盤,都是耍流氓!

最后,退一步講,即便限價,是不是分下區域?制定一個最高價,封好頂?允許上下在一個區間跳動,而不是一盤一盤去監價,手伸太長,反為不美。

限與不限?三思而行!

來源:孟獻文

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