大红鹰互动娱乐平台/二手資訊/正文

帝豪娱乐平台1700模式:二手房買需要注意什么?

2018-04-23 來源:pchouse
 
評論

大红鹰互动娱乐平台 www.jhqov.icu 17.jpg


  當我們在進行二手房的購買的時候,有哪些環節需要人們特別留心重視的呢?在購買的時候,你是會選擇二手房還是新房呢?為什么有這樣的選擇呢?
 在看房環節,購房者只要足夠仔細就能把二手房的外觀、戶型、裝修、配套的基本情況了解清楚。但是有些問題卻并不能一眼看穿,例如房主的身份、房屋的實際年齡、產權問題等。這就需要購房者與房主進行充分的交談,如果房主能很清晰的說清楚這些問題或者能提供裝修設計圖、原始戶型圖、房產證明、身份證明等資料,說明該房屋的質量、產權相對有所保障。當然產權是個大問題,僅憑房主口說還是不行的,還是需要通過中介、房管局等核實你所購買的房屋的準確產權信息。
 購房者應該要求房東提供:房屋所有權證書原件或不動產權證書原件和房東身份證原件,只有兩者信息完全符合,才能判定他才是真房東。
 買二手房的時候,了解房主的賣方動機其實很重要,這有利于對房屋的整體判斷,但光憑看是看不出來的,還要和房主做積極的溝通。一般而言,如果房主由于移居或急需現金選擇出售房屋,會在價格方面有所讓步。如果房主由于生活改善而需要購置改善性住宅,那么需要關心是否需要支付更多的首付款,房主什么時候能搬家,戶口什么時候能遷移等問題。
 在賣房動機方面,購房者還需要警惕的就是“兇宅”,由于這會影響到房屋價格,很多房主會選擇避而不談,這里不僅需要購房者和房主多溝通,了解其言語間的漏洞,還需要求在合同中注明如房屋為兇宅房主所需承當的責任。
 訂金一般不超過房子價格的20%,至于具體給多少,可以跟賣家商量。給完訂金之后,記得讓賣家寫個收條,作為憑證。另外,要注意“訂金”與“定金”不同,“訂金”是可以退的。
 簽訂合同時要“咬文嚼字”,明確以下條款:房屋的基本情況;寫明付款方式及時間,約定付款條件;確定履行期限(房屋解除抵押的期限、注銷他項權證的期限、申請銀行貸款的期限、辦理網簽的期限、辦理過戶的期限、交房的期限);明確違約責任;明確過戶稅負的承擔。
 簽合同,是購買二手房過程中非常重要的一步。合同不僅約束著賣家,也約束著購房者。在簽合同之前,一定要仔細閱讀合同條款。如果心中沒底,可以找中介或者律師,避免被合同中的陷阱坑了。
 購房者應該擦亮眼睛,不要輕信中介發布在網絡上的信息,如果看中一套房屋,一定要親自到現場查看,并通過多種渠道獲取房屋信息,一些重要的約定,也一定要白紙黑字的寫入中介合同之中。


網友參與評論
 
條評論
表情
點擊加載更多
返回頂部