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宝盈娱乐平台登陆:二手房交易“營改增”會增加稅負么?

2016-03-15 來源:財新網
 
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大红鹰互动娱乐平台 www.jhqov.icu 0746房產網:今年5月1日起,營業稅改征增值稅將全面鋪開,其中房產交易中的個人繳稅部分,如何從繳納營業稅改為繳納增值稅,稅負會不會增加,成為各方關注的焦點。


   熱鍋”上樓市對新政尤其敏感,二手房中介已經開始向買賣雙方兜售即將出臺的稅改風向,催促雙方盡早成交,避免將來被課以重稅。


 “營改增”試點2012年起從上??際緣閫平?,目前還剩房地產業、建筑業、金融業以 及生活性服務業四大類。3月13日,十二屆全國“兩會”的媒體開放活動中,談及“營改增”方案,國稅總局局長王軍表示,國稅總局將會同財政部,盡快公布 “營改增”實施方案,最快有望于全國“兩會”后就提交審定,今年5月1日要全面落實“營改增”。

二手房交易“營改增”會增加稅負么?

  這次“營改增”首次涉及自然人繳納增值稅,如個人二手房交易。王軍表示,稅務部門已經制定了任務書、路線圖、責任狀,倒排工期。


  老百姓買賣二手房,當前要繳納一部分營業稅,未來改征增值稅要怎么繳納,稅負會發生什么變化?由于具體方案尚未出臺,在此前官方一再強調“確保所有行業稅負只減不增”的論調下,多位稅務專業人士對財新記者表示,大概率是采取簡易征收的方式。


  一位地方稅務局人士對財新記者稱,目前看來,個人二手房可能適用簡易征稅辦法,也就是3%征稅率。根據現行增值稅規范,個人(如個體工商戶)一般適用于小規模納稅人資格,不適用一般納稅人資格。


  小規模納稅人一般適用簡易征收方式,應納稅額=銷售額(不含稅)×3%。比如一套價值100萬(不含稅)的房子,未來如果簡易征收,需繳納增值稅3萬元。當前營業稅下是按照5%的稅率征收。北京一位稅務師對財新記者表示,如果按照3%簡易征收,稅負應該是降低的。


  二手房交易涉及的營業稅已經過多次政策調整。今年3月底財稅部門發文,從2015年3 月31日起,個人轉賣已購普通住房,免征營業稅的期限由購房超過5年下調為超過2年。這意味個人二手房交易時,如果購買未滿2年的普通住房,全額征收營業 稅;購買超過2年的住房,則享受免征優惠。


  而王軍也表示,在原則上延續原有優惠政策的同時,針對不同行業的情況和特點,分別制定相應的過渡措施保障所有行業稅負只減不增。


  對此,上述地方稅務局人士,個人買賣二手房的營業稅優惠政策估計會在營改增過渡期延續。他也提醒道,要謹防開發商拿增值稅炒作,或者價稅分離標價,建議購房人注意合同簽訂,必須搞清楚房款是否含稅價。


  全國政協委員、瑞華會計師事務所合伙人張連起表示,初期可以按照3%簡易征收,后續征收鏈條完全了,解決了進項抵扣問題,條件成熟可根據相應的增值稅稅率采取一般征收方式。


  這意味著,如果一套原價200萬元(未滿兩年)的普通住宅以250萬的價格賣出,要根據相應的增值稅稅率,銷項減進項計算應交稅款。(責編:美美)

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